Calculadora financiera: Alquiler vs. Anticrético vs. Compra

Compará cuánto patrimonio acumula tu familia con el tiempo en cada opción.

Esta herramienta es una simulación educativa con fines informativos. Los resultados no representan la realidad exacta ni constituyen asesoría financiera, legal o de inversión.

Supuestos generales

Años a simular: 20

Devaluación / inflación anual estimada (%)

Apreciación anual estimada del inmueble (%)

Rendimiento anual asumido del ahorro invertido (%)

Bolivia pasó a un tipo de cambio de flotación administrada en junio de 2026; el oficial ronda Bs 10.15 y el paralelo Bs 11-12 por USD, con una inflación proyectada por el FMI de ~19-21% para 2025-2026. Es un momento atípico: ajustá este valor según tu propio criterio, no es una predicción.

Ingreso y gastos familiares

Capital inicial disponible (Bs)

Es la base compartida por los tres escenarios. En Alquiler queda todo invertido; en Anticrético se descuenta el depósito inicial; en Compra se descuenta el pie más los gastos de cierre. Si no alcanza, ese escenario arranca con ahorro negativo.

Ingreso familiar mensual (Bs)

Crecimiento anual estimado del ingreso familiar (%)

Por defecto se sugiere igual a la devaluación/inflación de arriba, para que el ingreso no pierda poder adquisitivo con el tiempo. Bajalo si esperás que el sueldo no acompañe la inflación.

Gastos mensuales ajenos a la vivienda

Gastos mensuales ajenos a la vivienda: Bs. 3.900

Alquiler

Alquiler mensual inicial (Bs)

Anticrético

Monto inicial del anticrético (Bs)

Renovación cada (años)

Gastos mensuales asociados (Bs)

Compra con financiamiento

Precio de compra (Bs)

Cuota inicial / pie (%)

Tasa de interés anual (%)

Plazo del préstamo (años)

Gastos de cierre / notariales (%)

Gastos mensuales asociados (Bs)

Resultados: patrimonio neto acumulado

El anticrético reajustado alcanzó el precio de compra: a partir de este punto ya convenía comprar.

Año	Alquiler	Anticrético	Compra
0	Bs. 250.000	Bs. 250.000	Bs. 235.600
1	Bs. 316.428	Bs. 349.921	Bs. 317.074
2	Bs. 390.742	Bs. 461.257	Bs. 411.191
3	Bs. 473.767	Bs. 586.925	Bs. 519.350
4	Bs. 566.413	Bs. 726.547	Bs. 643.094
5	Bs. 669.682	Bs. 883.658	Bs. 784.124
6	Bs. 784.676	Bs. 1.057.805	Bs. 944.314
7	Bs. 912.611	Bs. 1.253.269	Bs. 1.125.731
8	Bs. 1.054.823	Bs. 1.472.299	Bs. 1.330.651
9	Bs. 1.212.785	Bs. 1.717.372	Bs. 1.561.582
10	Bs. 1.388.118	Bs. 1.991.216	Bs. 1.821.288
11	Bs. 1.582.606	Bs. 2.296.836	Bs. 2.112.810
12	Bs. 1.798.212	Bs. 2.637.541	Bs. 2.439.501
13	Bs. 2.037.100	Bs. 3.016.977	Bs. 2.805.050
14	Bs. 2.301.648	Bs. 3.439.155	Bs. 3.213.521
15	Bs. 2.594.476	Bs. 3.908.494	Bs. 3.669.389
16	Bs. 2.918.467	Bs. 4.429.859	Bs. 4.177.578
17	Bs. 3.276.794	Bs. 5.008.603	Bs. 4.743.510
18	Bs. 3.672.947	Bs. 5.650.624	Bs. 5.373.155
19	Bs. 4.110.771	Bs. 6.362.411	Bs. 6.073.080
20	Bs. 4.594.492	Bs. 7.151.106	Bs. 6.850.516

Alquiler

Terminás con

Bs. 4.594.492

Ahorro invertidoBs. 4.594.492

Mejor resultado

Anticrético

Terminás con

Bs. 7.151.106

Ahorro invertidoBs. 6.708.216

Depósito recuperableBs. 442.890

Compra

Terminás con

Bs. 6.850.516

Ahorro invertidoBs. 6.137.261

Patrimonio en la viviendaBs. 713.255

¿La propiedad en sí fue buen negocio?

Préstamo originalBs. 384.000

Plazo del préstamo20 años

Costo total pagado− Bs. 1.214.201

Valor estimado del inmueble+Bs. 713.255

Ganancia/pérdida de la propiedad− Bs. 500.946

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